举案说法：是否为所有权转让

发布时间：2015-07-20 来源：中国法治新闻网字体大小[ 大中小 ]

　　原、被告签订店铺转让合同。合同约定，被告将位于ⅩⅩ超市外区店铺一间（面积65平方米）转让给原告使用；店铺现有装修、装饰、设备全部无偿归原告使用，租赁期满，动产无偿归原告；转让费180000元，原告在2014年3月7日前向被告支付顶手费（转让费）100000元，剩余款项于2014年3月30号前付清。店铺营业执照已由被告办理，经营范围为服装，租期内原告可继续使用以被告的名义办理的营业执照、税务登记等手续。但原告接手该店铺前的一切债权债务由被告负责。合同签订后当日，原告向被告支付转让费100000元。被告将店铺内的货物腾空，交付原告使用。现双方对所签合同产生不同的理解，原告认为被告转让的是店铺所有权，但实际被告并不拥有店铺的所有权，故以被告为无权处分人，向喀什市人民法院起诉，要求法院确认合同无效；而被告认为双方转让的是店铺的装修、装饰、设备，主要包括店铺的吊顶、隔墙、货架、灯具、模型、库房、试衣间、货柜架、五金架及为装修支付的工人工资等。

　　另查，本案所涉店铺是被告从ⅩⅩ超市承租，2014年被告与ⅩⅩ超市签订了续租协议。店铺年租金53000元，每半年交纳一次租金，需提前15日交纳。2014年上半年的租金已由被告交纳（被告庭审中陈述，其向原告口头承诺过上半年的租金由其交纳）。被告经过ⅩⅩ超市许可将店铺转让给原告经营。转让当日，原、被告共同到ⅩⅩ超市外区经理处告知了店铺已转让经营的事实。ⅩⅩ超市外区经理亦告知了原告店铺租金的数额及支付方式等。

　　本案经法院审理后认为，原、被告签订的店铺转让合同是双方真实意思的表示，且未违反法律、法规的强制性规定，应认定为有效合同。原告认为双方签订的合同无效，但根据法院庭审查明的事实，双方签订的合同不具有合同无效的法定情形。原告认为被告不具有店铺的所有权，其转让店铺，构成无权处分。从双方签订的合同内容结合法院庭审中双方的陈述、以及证人证言来看，原告对被告从ⅩⅩ超市承租该店铺，不享有店铺的所有权是明知的，被告转让的并非店铺的所有权，而是店铺的装修、装饰、设备，转让款既包括装修、装饰、设备的费用，又包括2014年3月至6月四个月的租金。遂判决驳回原告的诉讼请求。（作者：丁开丽何晓茹）

中国法治新闻网责任编辑：亓淦玉

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